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供求信息

市神州置业有限公司神力创业园标准厂房公开招租办法
nsljd.yw.gov.cn  2014年10月09日  来源:义乌公共资源交易网
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受义乌市神州置业有限公司委托,决定向社会公开招租其所属位于廿三里义东工业区神力创业园的标准厂房。为了使本次招租活动顺利有序进行,特制订本办法。

一、招租原则

本次公开招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

二、招租房屋基本情况

本次共一个区块向社会公开招租,租赁期限为二十年,房屋位于廿三里义东工业区神力创业园第5栋厂房2号楼B2-2号楼,建筑面积约为2940.61㎡;本次房屋租赁用途为生产仓储等;其中面积数据仅作参考,以实地现状为准。

三、招租方式、竞租人、出租底价和竞租保证金

(一)招租方式:采用现场竞价的公开出租方式。

(二)竞租人:

1.本次公开招租房屋面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人公开招租。

2.已经按本办法规定报名参加竞租者,视同完全接受招租文件中租用合同文本的相关规定,即为竞租人。

3.竞租人应遵守本办法、竞租规则、招租文件和国家法律法规的有关规定。

(三)出租底价:房屋公开出租设二十年租金529.31万元为租金底价,该租金底价为现场竞价的起叫价。

(四)竞租保证金:

1.竞租人报名时必须足额交纳竞租保证金200万元。交纳竞租保证金的截止时间为2014年10月8日下午四时止。竞租保证金的交纳方式为银行本票、银行转帐,竞租保证金的收款单位和银行帐户为义乌产权交易所有限公司(开户行:义乌市工商银行,帐号:1208020009045009586)。

2.竞租保证金的返还:未竞得人的竞租保证金在竞价结束后三个工作日内不计息返还,但其有依照本办法不予返还竞租保证金情形的,则不予返还。

3.竞得人有依照本办法不予返还竞租保证金情形的,其竞租保证金不予返还。竞得人没有不予返还竞租保证金情形的,其竞租保证金(不计息)可用于抵交租金。

4.竞租保证金不予返还的情形,按照本办法规定执行。

四、公开招租程序

(一)公告:由出租方委托交易所在《义乌商报》和义乌产权交易所微信平台、网站(www.ywcq.com)、微信号ywcqjys、义乌市公共资源交易网等媒介发布招租公告。

(二)有意参加竞租者应仔细阅读公开招租文件,有疑问可向出租方和交易所咨询。

(三)本次公开招租所面向的主体,可以在公告规定的时间内向交易所报名,并交纳竞租保证金。

(四)报名期间,拟参加竞租者可对现场进行察看,但现场察看的费用和安全责任由其自负。

(五)交易所组织各竞租人在指定时间和地点进行现场竞价。

(六)通过现场竞价,确定竞得人和成交价格,当场签订《成交确认书》。

(七)交易所在网站上公告本次公开招租成交结果。

(八)竞得人在规定时间内付清全部款项。

(九)出租方与竞得人签订《房屋租赁合同》及其附件。

(十)出租方与承租方办理房屋移交手续。

五、报名时间、地点和方法

(一)报名时间:2014年9月29日-10月8日下午四时止(节假日除外)

(二)报名地点:义乌产权交易所五楼8512室(义乌市稠州北路505号)。

(三)报名方法:

1.拟参加竞租者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。

2.拟参加竞租者可到交易所查阅招租文件,若有疑问,应在报名前向交易所咨询。一旦报名,视为无疑义。

3.竞租人报名时应向交易所提交:

(1)填写清楚、完整的竞租申请书。

(2)营业执照副本及其复印件(加盖公章)、法人代表身份证明及其复印件,自然人须提供身份证及其复印件。

(3)委托他人代理的,须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

(4)报名时须按区块交足竞租保证金。

(四)报名截止,如有二个或二个以上的竞租人,交易所即组织按本办法规定进行现场竞价。若在报名期限内只有一个有效报名的竞价单位,经国资委审批,则由义乌产权交易所组织交易双方按出租底价直接签约成交。

六、现场竞价

(一)竞价时间:2014年10月9日上午10:00

竞价地点:义乌市望道路300号行政服务中心四楼开标室

(二)参加现场竞价,竞租人须携带本人身份证、保证金收据。委托他人代理的,须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证及其复印件一份。

(三)竞租人可携一人进入竞价现场。

(四)现场竞价以举牌的方式进行租金报价,以租金底价为起叫价,加价幅度由主持人当场宣布,依竞价的具体情况调整掌握。

(五)主持人在第二次租金报价后没有应价的,主持人喊第三次即为租金成交价格。

(六)租金报价最高者为最终竞得人。

(七)现场竞价具体程序:

1.竞租人在指定的时间到达竞价现场;

2.主持人点算竞租人;

3.主持人介绍基本情况;

4.主持人宣布起叫价和增价规则及幅度;

5.现场竞价开始;

6.竞租人举牌应价或者报价;

7.主持人确认应价后,继续竞价;

8.主持人在第二次租金报价后没有应价的,主持人喊第三次即为租金成交价格;

9.主持人宣布最终租金成交价格和最终竞得人。

10.竞价完成后,竞得人和交易所当场签订《成交确认书》。

七、款项支付、合同签订及移交手续

(一)款项支付:竞得人须于成交后三个月内,即2015年1月9日下午4时前将成交款项直接交于义乌市神州置业有限公司。

(二)合同签订:出租方在竞得人付清全部款项后三个工作日内,与其签订《房屋租赁合同》。

(三)移交手续办理:按出租方的要求及时办理租赁物移交手续。

八、违约责任

(一)竞租人未按照招租文件要求履行职责的,发生国家法律、法规所禁止行为的,或者未能履约的,其竞租保证金不予返还,并取消其竞得承租资格。

(二)竞租人应对《竞租人承诺函》承担责任并全面履行,否则其竞租保证金不予返还。

(三)竞得人须在规定时间付清应付款项,若未按期足额支付,其竞租保证金不予返还,并取消其竞得承租资格。

(四)竞得人未在规定期限内与出租人签订《房屋租赁合同》及其附件的,取消其竞得承租资格,并不予返还其竞租保证金。

九、其他重要事项

(一)本次招租的房屋以现状出租,不得改变用途,须按合同要求使用房屋,不得挪作他用。

(二)本次招租公告的房屋面积数仅作参考,以实际面积为准,成交后不得提出补足面积或降低租金要求。房屋面积数以签订租赁合同面积为准。

(三)本次招租房屋按区块整体出租,租期20年,自交付之日起算。

(四)所有房屋均须从事正当合法的生产、经营活动。

(五)承租户不准乱搭乱建,如出现自行搭棚建房等违章现象被上级部门处理的,出租方不负任何责任。

(六)出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意,承租方在不改变房屋结构前提下,可以对房屋进行装修。

(七)承租方须做好消防安全工作,不得从事违法乱纪的活动,如发生问题,一切责任由承租方自负。

(八)承租方应维护好房屋内的环境卫生,垃圾应及时自行清运,积极配合上级部门做好创建工作。

(九)房屋水、电安装及相关费用由承租方承担。安装须由专业人员操作,安全责任由承租方自行承担。

(十)租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因,出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方,承租方须无条件服从),不视为出租方违约,并且对因此造成承租方的损失,出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外,不再承担赔偿、补偿责任。

(十一)因不可抗力因素导致本次活动无法继续的,公开招租终止。

十、附则

(一)相应的房屋租赁合同为本办法附件;

(二)竞租人须遵守本办法规定的事项;

(三)本办法及未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

 

 

 

义乌产权交易所有限公司

金华义产拍卖有限公司

二〇一四年九月二十九日


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